Удобство ипотечного кредитования заключается в длительном сроке погашения. Он позволяет выплатить крупную ссуду небольшими частями, избежать непосильной нагрузки. Но остается моральное давление долговой ответственности, опасения возникновения непредвиденных ситуаций, когда даже небольшие ежемесячные платежи становятся серьезной проблемой. Кроме того жилье при ипотечном кредите является залоговым, то есть нет полного права владения. Поэтому при возникшей возможности погасить задолженность досрочно, большинство заемщиков предпочитают ею воспользоваться.

Следует учесть, что штрафы за преждевременное возвращение кредита запрещены законом. Поэтому это право есть у каждого должника. Однако нужно понимать, что такие действия не приветствуются банком. Поэтому желательно еще при заключении кредитного договора убедиться, что в нем имеется пункт о возможности досрочного погашения. Это позволит избежать проблем, недоразумений.

Преждевременные выплаты могут быть частичными или полными. Право выбора варианта досрочного погашения ипотеки предоставляется заемщику. Если досрочное погашение касается, лишь части долга, после внесения средств банк должен произвести перерасчеты, внести изменение в графики, размеры ежемесячных выплат. При аннуитетной схеме погашения кредитор может уменьшить сумму ежемесячных выплат путем снижения части кредитного тела, или сокращается срок погашения. В дифференцированной системе, где процент начисляется на оставшийся кредит, понижается размер ежемесячных выплат.

При желании полностью вернуть оставшуюся часть ипотечной ссуды, банк необходимо заблаговременно предупредить о своем намерении. Обычно финансовые учреждения требуют известить их за месяц до досрочного погашения. Важно заранее узнать в банке точную сумму оставшегося долга, чтобы полный расчет мог быть зафиксирован. Какие-либо проценты, комиссии за преждевременное погашение кредита не предусмотрены.

После внесения нужных средств сотрудник вручную закрывает кредитный договор, выдает бывшему заемщику справку о полном возвращении долга. Она потребуется для снятия с недвижимости статуса залога, оформления нового свидетельства на право собственности, его внесения в Государственный реестр. С этого момента отношения с банком могут считаться законченными.